案例解析–办不了房产证可以索赔

      去年１１月，董先生首付了１万元，购买了一套房子。当时开发商以该房是由复式结构改成的两套房子为由，推说房产证暂时办不下来，答应多给董先生一个大露台作为补偿。
目前，董先生的银行贷款相关手续已经办妥，而开发商交钥匙时却告诉董先生，房产证办不下来。董先生为此非常苦恼。
      湖北华平律师事务所邱华律师认为，董先生可向开发商索赔。
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
      董先生购买的房子如果是开发商擅自变更了设计，没有得到相关部门的批准的话，这个房产证是办不下来的。在这样的情况下，董先生可在法定的时间内，向法院提出诉讼，请求解除合同并赔偿损失。
      又因董先生的贷款已经办下来并交付给开发商了，若解除合同退还房款势必涉及到提前还贷而要向银行承担违约责任，这部分责任也可作为董先生的损失要求开发商赔偿。