边缘城市 看美国住宅郊区化对我国城市空间发展的启示

据统计，美国大约有200多个“边缘城市”，全美2／3的写字楼都建在了边缘城市，而且，多数写字楼是在80年代中后期开始建设的。边缘城市绿化丰富、基础设施完善、具有与现代信息化社会相适应的高效工作环境，它解决了传统城市面临的噪音、交通、住房、大气污染等问题，为城市居民提供了良好的生活空间边缘城市的主要居民是中产阶级.

目前中国正处于住宅郊区化的第一个阶段----城市居住功能郊区化, 类似于美国50~60年代, 大规模的造镇行动和人口迁移即将开始，郊区低密度住宅和小城镇建设将成为房地产开发热点。

住宅郊区化是大势所趋,目前北京正处于城市郊区化的第一个阶段—城市居住功能郊区化。中国的城市郊区化将很可能经历与美国相似的过程,但将更多地依赖公共交通(地铁,城铁,轻轨等),社区配套商业和中小型购物中心将更适合中国国情。

美国是世界上最发达的国家，其房地产开发相当成熟。美国商业住宅的开发，最主要的发展阶段是第二次世界大战结束以来，直到目前这个阶段。郊区化，“De- urbanization/Suburbanization”是美国战后居住发展的最主要内容，其发展历程对目前中国城市发展进程和房地产开发商具有借鉴意义。

一、 美国住宅郊区化过程

注：×Employment表示“办公”，Housing 表示“居住”

第一阶段：城市居住功能郊区化

始于1920年，40年代后期开始把居民住宅建到城市郊外，美国50年代提出了在郊区建设小城市的观点，50至60年代是美国城市郊区化的高潮阶段。

主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地带，20年代后，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便利工具。

第二阶段：郊区购物中心大规模化阶段

这阶段从60年代至70年代，在大城市的郊外建造了许多大规模的购物中心，人们不必再为购买生活用品而专程返回城市中心商业区。

第三阶段：边缘城市阶段

70年代开始，许多大公司纷纷将自己的总部迁往郊区城市，新兴产业也在郊区兴起，大规模的商业服务也落户于郊区，具有完善城市功能的中心区域在每个郊区形成。

80年代后，高新技术的发展，把更多的资本、技术带往郊区，加速了郊区城镇的开发力度，许多美国郊区的城市化中心由此而成为具有复合城市功能的“边缘城市”。在美国，传统的都市中心和它的郊区边缘城市共同构成的多中心城市群的区域被称为大都市圈。

它的规划理念基于小汽车交通，它给城市周边的自然环境带来大气污染。为边缘城市发展而不断延伸的公路交通网的建造和维护也是一笔很大的开支。边缘城市从传统城市中心带走了大批的中产阶级，使原有的大中城市的严重的城市病更加加剧。

美国边缘城市特点：

不存在高密度的高层建筑群。建筑是以低层宽立面的形态分布在宽阔的地域范围内；停车设施完备的现代化办公楼分散于绿色自然环境中，各建筑之间通常有步行走廊或小巴士相连；配备机场或高速公路，飞机和小汽车作为主要对外交通手段；边缘城市的中心地带设有企业总部、大型商场、健身中心等设施；大型标志性的建筑物通常位于城市的中心地带；多数居民住在有绿色草坪环绕的别墅型住宅中；没有形成一般城市的行政区划。